Помощь в сделке купли-продажи земли

При покупке, продаже земельных участков, Юридический Центр «Эталон-права» оказывает весь перечень услуг, включая сбор необходимых документов, их полный анализ, проверку контрагентов по сделкам, составление договоров, участие в переговорах при заключении договора купли-продажи земли и регистрацию прав на земельный участок. Мы также оказываем юридическую помощь в случаях оспаривания прав на недвижимое имущество и иных случаях, требующих квалифицированной юридической помощи и большого опыта работы в области недвижимости.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка необходимо знать следующие правила:

  • объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет;
  • продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования;
  • покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков;
  • договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Для реализации сделки купли-продажи земельного участка собственник должен предоставить следующий пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на участок (в трех экземплярах). Получить этот документ можно в Росреестре или других уполномоченных органах.
  • Акт о стоимости участка. Его тоже можно получить в Росреестре.
  • Согласие мужа (жены). Необходимо, если земля была приобретена во время брака.
  • Свидетельство, подтверждающее собственность на участок.
  • Справка, которая подтвердит уплату налога на землю. Получить можно в налоговой инспекции.
  • Квитанция оплаты регистрационного сбора. Выдаёт банк.
  • Справка на строения из БТИ, подтверждающая их принадлежность продаваемому участку.
  • Документ из БТИ с оценочной стоимостью этих строений.
  • Если участок продаётся на конкурсе, то владелец должен сформулировать условия конкурса, учитывая при этом законодательство.
  • Если за участком числится какая-либо задолженность, то нужно предоставить требования залогодержателя. Получают этот документ в регистрационном реестре или у нотариуса.
  • Когда участок продаётся через других лиц – нужно оформить доверенность.

Сделка купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации, это означает, что после заключения договора купли-продажи сделку необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре.

Земельное право