Как выкупить долю в квартире у родственника

как выкупить долю в квартире у родственника

Если связаться с ним не представляется возможным, лучше от такой сделки отказаться – такой прием часто используют при махинациях.

Налогообложение

Отдельно следует сказать о вопросе налогообложения. Да, безусловно, продажа недвижимости означает получение прибыли. Но тем не менее, налог не будет взиматься, если:

  • хозяин владел недвижимостью больше трех лет;
  • стоимость ее меньше 1 миллиона рублей;
  • хозяин продает долю за ту же цену, за какую покупал.

Во всех остальных случаях налог придется платить и будет он составлять 13% от кадастровой стоимости жилплощади (если в документе о купле-продаже стоит именно она).

Возможно ли использование мат.капитала?

Нет. И сразу по двум причинам.

Как выкупить долю в квартире у родственника

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  • С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Список таких лиц можно узнать, заказав выписку из ЕГРП. На принятие решения, покупать или не покупать предлагаемую долю, им отводится тридцать дней.

И только получив их официальный отказ, можно привлекать других клиентов.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

На изучение обращения судье дается 5 дней, после чего он ответит отказом или примет его к рассмотрению. В случае положительного решения процесс растянется на 2 месяца, поскольку придется выслушать свидетелей, заказать экспертизы, собрать доказательства.

Важноimportant
Также есть риск, что решение первой инстанции будет оспариваться, что увеличит сроки.

Как выкупить долю в квартире на ипотечные деньги

Если денег на приобретение чужой части не хватает, вы можете выкупить долю в квартире ипотекой. Но не каждый банк одобрит заявку на кредит, выдаваемый с подобной целью.


Проблема решается проще, если часть помещения принадлежит вам, и после заключения сделки вы станете единственным собственником. В подобной ситуации предмет залога удастся быстро продать, поэтому банк отнесется к заявке лояльнее.

Как правильно купить долю в квартире у родственника

Инфоinfo
Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке. Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.

2. В порядке наследства. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего. 3. Приобретение доли в квартире. Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Вернуться к содержанию ↑

Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП.

Расходы при принудительном выкупе части квартиры

Сколько стоит подача иска о принудительном выкупе доли в квартире? Фиксированной суммы нет, поскольку госпошлина зависит от размера спорной части и определяется в индивидуальном порядке. В любом случае она составит не меньше 400 руб., но не больше 60 000 руб.

Отдельно оплачивается регистрация права в Росреестре: за внесение сведений и предоставление выписки вы заплатите 2 000 руб.

Сроки рассмотрения исков о принудительном выкупе доли в квартире

Отсчет срока для рассмотрения иска начинается от даты доставки в канцелярию, поэтому при отправлении бумаг почтой заказывайте услугу «с уведомлением о получении».

Но сделка настолько подозрительна, что пострадавший собственник ¾ при желании аннулирует ее через суд.

  • При заключении договора ренты ту можно позже выкупить, и плательщик станет собственником доли. Но явная фиктивность сделки послужит основанием для отмены.

Чтобы избежать неприятных последствий, соблюдайте законодательство и не пытайтесь провести махинации при выкупе доли в квартире.

Риски при приобретении: на что обратить внимание

Проблемы с приобретенными метрами возникают, когда вы идете на махинации при совершении сделки.
Если вместо продажи заключился договор дарения, отменить его и получить деньги обратно не удастся. Например, вы приобрели подобным образом часть квартиры, а позже обнаружили, что у старого владельца были долги по коммунальным услугам.

Как правильно выкупить долю в квартире у родственника

  • Развод. Если в браке супруги совместно нажили недвижимость, то при его расторжении квартира будет разделена между ними в долях, размер которых определен либо брачным договором, либо Законом, либо личным соглашением.
  • Иные обстоятельства. Этот пункт включает в себя и покупку доли квартиры, и дарение, и ренту, и другие способы получения во владение части квартиры.

Существует два способа возмездного приобретения доли недвижимости:

  • добровольно по соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из способов оформить покупку подробно.

Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников, если они согласны

Самый беспроблемный способ выкупить часть квартиры у близкого родственника – договориться с ним.

Вниманиеattention
Поэтому необходимо ответственно подойти к его составлению.

Скачать образец искового заявления о принудительном выкупе доли квартиры у родственника

Необходимые документы

Для того, чтобы заявление было принято судом нужно к нему приложить следующие бумаги:

  • паспорт истца;
  • выписку из реестра о спорной недвижимости;
  • развернутая поквартирная карточка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • уведомление о досудебном урегулировании;
  • заключение специалиста о стоимости выкупаемой доли;
  • технические документы на жилье.

Расходы

При обращении в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. Так как эта категория исков подлежит оценке, то госпошлина будет зависеть от стоимости выкупаемой доли и выражается в процентном соотношении.


Оно определено в ст.

Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово

Совершение сделки. Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации). • Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности. • Свидетельство о праве собственности (если есть). • Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли. • Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. • Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.

Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку. На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Вернуться к содержанию ↑

Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1.
Самостоятельно по почте отправить извещение.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *