Как продать жилье обремененное рентой

как продать жилье обремененное рентой

Полиция захочет лично убедиться, что вы не причастны к смерти собственника квартиры. Различают бессрочную, или постоянную, и пожизненную ренту (иждивение). В нашей стране большей популярностью пользуется именно пожизненное содержание. Этот вариант предполагает, что покупатель может рассчитаться с хозяином как деньгами, так и удовлетворением его потребностей в пище, одежде, медицинском обслуживании. Иногда в плату включаются также выполнение домашней работы или организация похорон. Договор ренты предполагает, что обе стороны могут выдвигать условия и нести обязанности, однако законность соглашения обеспечивается государственной регистрацией и нотариальным заверением.

Как продать квартиру, обремененную рентой?

Сделка может осуществляться несколькими способами. Один из них – наделение всеми обязанностями покупателя квартиры.


Нередко наличие ограничений уменьшает цену почти на 30%.

Величина скидки определяется затратами, которые понесет покупатель при снятии обременения.

Какие бывают виды

Федеральное законодательство, регламентирующее порядок госрегистрации права на недвижимое имущество, определяет возможные виды обременения жилья.

Среди основных вариантов можно отметить такие, как:

  • арест имущества;
  • ипотека;
  • аренда;
  • пожизненная рента;
  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • наличие совладельца;
  • прописка третьих лиц;
  • доверительное управление и т.д.

От вида обременения зависят правовые последствия его наложения. Иногда ограниченность может выражаться только в особом статусе жилья.

Y, третий – X.

Подписи:

____________

____________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы (Конец договора.)

Я решил не бояться налогов с дарения, т. к. 1) не обязательно нотариус будет квалифицировать сделку именно как дарение (а иначе он не обязан сообщать налоговым органам); 2) налоговая будет высылать уведомление об уплате налога по месту жительства или по месту нахождения отчуждаемой недвижимости, а и то, и другое к тому времени изменится на территорию, подведомственную другому подразделению МНС Пусть ищут, если есть горячее желание; 3) если уведомление-таки найдёт налогоплательщика, будем всё равно судиться, поскольку на момент передачи права собственности налогоплательщик проживал в данной квартире; 4) налог с БТИшной оценки получается не такой уж и большой.

mnatsa, огромное спасибо за предоженные варианты. В результате напряженных раздумий у меня родился такой вот основной вариант соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город __________, ____________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

Мы, X, __ года рождения, паспорт ___, выдан _____ РОВД гор. ________, проживающий: г. __________, __________________, и Y, __ года рождения, паспорт ___, выдан _____ РОВД гор. ________, проживающая: г. __________, __________________заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Заключённый нами _________ года договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ________ года нотариусом г.

Вниманиеattention
История вкратце такова. Пожилая женщина (91 год) живет в однокомнатной квартире. Она заключила договор ренты с собственной внучкой. Внучка эта взрослая, она вышла замуж за человека со своей квартирой. И теперь у семьи родился замечательный план: съехаться в большую квартиру.

Там будут жить все вместе, и бабушка тоже. Вопрос, собственно, сводится к следующему – надо ли расторгать договор ренты, чтобы бабушкину квартиру продать?

Неизвестная «новация» В ходе изучения вопроса выяснилась возможность выхода из положения. В Гражданском кодексе РФ имеется ст. 414 «Прекращение обязательства новацией». Процитируем ее ч.

Подозрения полиции понятны, бывает, что пожилой владелец квартиры умирает не своей смертью.

Рента бывает двух видов: бессрочной (постоянная рента) и пожизненной (иждивение). Как раз второй вариант наиболее распространен на российском рынке. Пожизненная рента обязывает покупателя либо выплачивать денежную сумму владельцу жилья, либо обеспечивать его едой, одеждой, лекарствами и медицинскими услугами.
В некоторых случаях в обязанности могут входить расходы на похороны или помощь в работе по дому. Договор ренты может содержать различные условия и обязательства сторон, но любой договор должен быть обязательно заверен у нотариуса и отдан на государственную регистрацию.

Способы продажи

Одним из способов продажи квартиры, уже обремененной рентой, является передача всех обязанностей новому собственнику.

Без согласия залогодержателя такая сделка недействительна.Другие

Среди наиболее часто встречающихся обременений стоит отметить использование материнского капитала при покупке квартиры.

Ребенок в такой ситуации является законным собственником части квартиры. Для отчуждения имущества потребуется согласие органов опеки.

В противном случае сделка будет признана ничтожной. Обременение квартиры может выражаться рентой.

Собственник квартиры, обычно пожилой человек, заключает договор ренты, по которому передает право собственности в обмен на пожизненное содержание.

Покупатель жилья, обремененного рентой, обязан исполнять обязанности касательно рентной платы.
Иначе получатель ренты вправе расторгнуть соглашение и вернуть право собственности.

Обременение жилья арендой на возможность продажи не влияет.

Как продать квартиру с обременением в 2019 году?

Основные аспекты

Самыми защищенными сделками на рынке жилья считаются приобретения квартир на первичном рынке непосредственно от застройщика.

Риски покупателя, столкнуться с ограничением права за счет обременения имущества, сведены к минимуму.

Прямо противоположна ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. Квартира с историей проживания может обладать отнюдь не приятными «дополнениями».

Нередко покупатель узнает об ограниченности полученного права собственности только после оформления сделки.

Конечно, такой обман со стороны продавца, является достаточным поводом для расторжения сделки.

Дальновидный покупатель сэкономит на приобретении жилья таким способом, только если владелец жилья вдруг не окажется долгожителем.

Как правило, квартиры, обремененные рентой, продаются сложно, хотя цена их всегда гораздо ниже рыночной. Такая квартира содержит множество рисков, например, неожиданно могут появиться прямые наследники или родственники, которые могут оспорить договор ренты. Плательщик ренты не освобождается от уплаты даже в случае уничтожения или повреждения имущества, при этом он не может требовать права выкупа ренты.
Бывает, родственники после смерти владельца пытаются препятствовать продаже квартиры из сентиментальных соображений. Иногда квартира может быть взята под полицейский контроль, тогда после смерти жильца быстро продать ее не получится.

Но лишь при условии, что общая сумма уже выплаченных средств не превысила половину стоимости.

Вместо рассрочки можно оформить договор купли-продажи квартиры с обременением в пользу продавца.

В этом случае покупатель получает право собственности, выплатив только часть стоимости. Квартира становится залогом.

Если вся сумма в положенный срок не выплачена, продавец вправе вернуть квартиру в свою собственность или инициировать ее продажу для погашения долга покупателя.

В 2019 году единственным обременение квартиры, когда продажа абсолютно невозможна, считается арест или аварийное состояние.

Во всех остальных случаях переход права собственности не запрещен.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *